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毕竟炒房团虽然有些危害,但他们的钱不是来到开州了吗?政府不也收到税了吗?还有什么可担心的,最多就是空起嘛,但开州的地还多得是,再建多一些就是了。

孙哲文看着眼前的情况,也知道他们是不赞成的,他叹了口气“这样吧,我就将我所想得到的问题给大家都说上一说。”

他缓缓道“其一,经济层面的危害,炒房团通过高杠杆(大量贷款)涌入市场,制造虚假繁荣,使房价严重脱离当地居民的实际收入水平。一旦市场预期逆转、资金链断裂或政策收紧,泡沫可能破裂,导致房价暴跌。这将直接冲击银行体系,因为房贷和以房产为抵押的贷款是银行资产的重要组成部分,可能引发大规模的坏账,甚至酿成金融危机。”

“炒房带来的巨额短期收益,会吸引大量社会资本从实体经济流向房地产市场。企业家会发现,辛辛苦苦做一年实业,不如炒一套房赚得多。这严重挫伤了企业投资研发、扩大生产的积极性,导致产业“空心化”,削弱地区的长期竞争力。”

“再有,就是你们有没有发现,我们政府包括在座的各位,这瞬间有了钱的感觉是不是挺好?”

众人笑了起来,毕竟抠搜了这么多年,一下子区里财政好了,哪能不感觉良好。

孙哲文却给他们泼冷水道“如今招商局的汇报也显示出,我们区的土地需求暴增,来投资的居多的都是地产企业,这也暴露出我们区可能过度依赖土地财政,缺乏动力去培育其他税源,经济结构变得单一脆弱。”

众人沉思起来,孙哲文道“土地不是无限的,当我们把土地卖完了,那开州还能有什么?到时,是不是真成了空有着无数的建筑,却把田地占了,让百姓没了生活来源,到时开州会是什么样的。”

唐远东看了下四周道“孙区长,我们区的定位不是物流集散中心吗?后面物流业会起来的吧!”

孙哲文点了点头,神色并未放松:“唐副书记说的没错,物流中心确实是省上的核心规划,也是我们长远的目标。但是,各位同志,我们必须要思考一个现实问题:偌大一个开州,几十万百姓的生计,能仅仅依靠一个物流中心来维持吗?”

他目光扫过与会众人,语气愈发沉稳:“请大家务必清醒地认识到,开州不是海城。即便省里规划的交通项目全部落实,我们的区位优势和交通便捷度,与海城核心区甚至周边的滨城相比,依然存在巨大差距。这意味着,指望陆路物流产业天然地、大规模地以我们为中心聚集,是不太现实的。它很重要,但不足以成为我们唯一的支柱。”

李国栋这时微微颔首,接口道:“孙区长提出的产业结构单一风险,确实值得我们高度重视。不过,开州的发展毕竟刚刚起步,现阶段是否应该仍以吸引资金、积聚人气为首要任务?我知道,孙区长提出这个议题,很大程度上是源于近期群众关于房价飞涨的投诉。新城的开发还有二期、三期,如果老百姓担心买不到房或者房价过高,我们可以引导武总调整销售策略嘛。现在全国通行的都是卖期房,她也可以参照嘛,这样既能加快资金回笼,减轻她的压力,也能在一定程度上缓解市场的焦虑情绪。”

孙哲文闻言,笑了笑,解释道:“李书记,您可能不太了解武彩女士独特的运作模式。她至今没有向银行借贷一分钱,资金链自成一体。因此,她不像其他开发商那样背负巨大的财务成本压力,急于通过预售期房来回笼资金。更重要的是,她从一开始就秉持着一个理念:让买房像购买其他商品一样,所见即所得。所以她坚持建造现房销售,这既是她的特色,也是她的底气所在。”