第482章 东方集团总部 （2 / 2）

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而这里，自然也是在搬的范围。

当时渻里为了一些因素的考虑，就是主动把这里给接了过去，当时花了应该是总共50亿的样子；

这里虽然是地处滨江，周围的配套设施也是很不错，但是有个很大的问题，那就是周围都是写字楼！

就这么说吧，写字楼空置率这一块，三镇市那是真的做到了遥遥领先：

从2025年开始每年基本上就是在40%左右徘徊！

而这个数字四个超一线城市基本上空置率在15%左右，另外的10几个一线城市基本都是在25%-35%这个区间进行波动；

只有三镇市，从2025年开始那就是常年在40%这个数字进行波动。

这个数字只看空置率可能没什么太大的对比性，那么就把总的办公写字楼面积拿出来做一个更深层次的分析。

四个超一线城市，最近几年的存量都是在800万平米左右，每年大概新增100多万平米的样子；

而三镇市和其他的10几个一线城市的写字楼面积近几年都是在250万平米左右，每年新增就是大家各不一样；

比如好几个城市为了解决写字楼空置率太高问题，就是严格把控，每年新增就是三五十万平米，主要去空置率；

但是三镇市牛掰啊，直接每年保持近200万平米的写字楼的新增！

库存大家刚开始差不多，但是你本身空置率还高，现在每年又是直接新增遥遥领先，你的写字楼空置率能降下去那才是怪事。

在最新的数据中，娄屹看到过数据，三镇市现在的存量写字楼已经达到了500多万平米，直接就是一线城市里面最高的；

写字楼空置率高，大量的写字楼没人租的后果就是写字楼出租买卖市场直接冷场。

十年前，三镇市的写字楼的平均在135块钱左右，而十年后的今年，平均的出租价格已经是跌倒了70多块钱；

出租的价格大跌的情况下，买卖那要是能有起色，那可能吗？

所以三镇市现在一个最奇葩的地产行情就是住房基本上在12年前的样子，算是慢慢的在回来，但是写字楼的价格那是比2025年左右最低的时候还要低！

2025年左右，三镇市的房价，不管是住宅还是写字楼，算是最低的，随后就是慢慢住宅起来了，但是写字楼价格那是一点儿没起色；

就这，还是国家让很多的央企来这边进行总部的建设，业务的一些划拨才算是有的局面，要是没有，那更差。

就拿娄屹看上的这里，附近的住宅的价格基本上都在2.5万的样子，要是开发商以及绿化等再好一些，基本上3万；

这个价格在三镇市，除了顶级的豪宅小区，基本上是一流的了。

但是就这写字楼，加起来大概33万平米的建筑面积，还带装修，总共去年渻文旅等几家拿下也就是50亿左右，平均就是连1.6万一平米不到。

而且娄屹还知道，渻文旅、联投等几家手里面压着大量的写字楼！

就比如之前东方人才智慧园时候，他们从东方人才集团那里置换走的国创大厦、新长江大厦这两处，10几层到现在位置还有一大半没有出租出去；

那两处可是地理位置和装修都是极其不错的5A级甲级写字楼。